Технико-экономическое обоснование привлечения дополнительных средств на предприятиях рекреационной сферы

окончательным результатом исследования.

По итогам технико-экономического исследования инвестированно-

го проекта составляется записка, которая состоит из следующих раз-

делов.

1. Общая характеристика предприятия, намечающего осуществле-

ние инвестиционного проекта. Активы. Основной капитал.

2. Производственные мощности предприятия.

3. Характеристика вспомогательных производств.

4. Сырьевая база. Поставщики.

5. Охрана окружающей среды.

6. Организация системы управления.

7. Трудовые ресурсы.

8. Финансовое обеспечение.

9. Характеристика инвестиционного проекта. Возможность эмис-

сси акций.

Итоговое заключение по оценке проекта должно содержать:

- основные выводы;

- основные недостатки проекта;

- оценку вероятности его осуществления и эффективности.

Работу по проведению технико-экономического исследования це-

лесообразно поручать группе экспертов, в состав которой должны

входить специалисты по основным аспектам проблем, затрагиваемым в

проекте:

- специалист по отраслевой экономике;

- специалист по анализу рынка;

- инженер-строитель;

- эксперты по управлению промышленностью и анализу хозяйс-

твенной деятельности.

В состав группы на краткосрочной основе могут включаться та-

кже специалисты как юристы, эксперты по специальным вопросам.

Точность данных прединвестиционных исследований по смете зат-

рат на реализацию проекта и производственные издержки увеличивает-

ся по мере перехода исследований проекта от одной стадии к другой.

Примерная степень точности составляет для:

- исследования возможностей - 30 %;

- предварительного технико-экономического исследования - 20%;

- технико-экономического исследования - 10%.

Указанные данные носят эмпирический характер и зависят от

сложности проекта, а также от опыта экспертов и использованных ме-

тодов определения издержек.

Далее рассмотрим условный пример. Необходимо сразу отметить,

что все цифровые данные в нижеприводимом примере условны и необхо-

димы лишь для демонстрации механизма привлечения средств.

Привлечение финансовых средств - это процесс непрерывный и на

каждой стадии развития того или иного предприятия имеет свою спе-

цифику. Поэтому в нашем условном примере рассмотрим предприятие на

всех этапах его деятельности.

Итак, учитывая рекреационную специализацию нашего города,

предположим, что мы решили открыть гостиницу. Как показывает прак-

тика, оптимальный размер гостиницы в наших условиях (ограниченные

финансовые ресурсы) - не более 20 койко-мест. Выберем для нашего

предприятия организационно-правовую форму - акционерное общество

открытого типа. Это позволит привлечь оборотный капитал путем

эмиссий акций и их размещения среди неограниченного числа инвесто-

ров. При этом акция - это фактически ценная бумага безвозвратного

типа, то есть ее владелец вправе претендовать на выплату дивиден-

дов только при соответствующем решении Совета директоров при расп-

ределении прибыли. Если владелец желает избавиться от акций, то он

может ее продать.

После регистрации нашего АО, открытия счета в банке, поста-

новки на налоговый учет сформируем Уставной капитал. В первую оче-

редь, необходимо оценить вклады учредителей и подвести их под одни

единицы измерения.

Допустим, что два учредителя в виде вклада в Уставной фонд

предоставляют здание под гостиницу общей площадью 600 кв.м. Рыноч-

ная стоимость 1 кв.м составляет 800 долларов США. При курсе 5100

рублей за 1 доллар США здание оценивается в 2448,0 млн.руб. Пло-

щадь земельного участка 600 кв.м. Аренда за него составит 3000,0

тыс.руб. в год. Здание подлежит косметическому ремонту (оклейка

обоев, штукатурка, укладка паркета и т.д). Планируется ввести гос-

тиницу в эксплуатацию через 4 месяца, а на это время необходимо

снять помещение под офис. Необходимо учесть затраты на проведение

первой эмиссии акций, затраты на регистрацию АО, на заработную

плату персонала.

Калькуляция всех вышеперечисленных затрат и будет представ-

лять собой обоснование величины Уставного капитала (табл.1).

Таблица 1

ОБОСНОВАНИЕ ВЕЛИЧИНЫ УСТАВНОГО КАПИТАЛА

---------------------------------------------------T-------------¬

¦ Наименование затрат ¦ Тыс.руб. ¦

+--------------------------------------------------+-------------+

¦ ¦ ¦

¦1. Стоимость здания ¦ ¦

¦ 600 кв.м * 800$ * 5100 руб. ¦ 2448000.0 ¦

¦ ¦ ¦

¦2. Аренда земельного участка ¦ ¦

¦ 5000 руб. * 600 кв.м ¦ 3000.0 ¦

¦ ¦ ¦

¦3. Аренда офиса ¦ ¦

¦ 500.0 тыс.руб. * 4 мес. ¦ 2000.0 ¦

¦ ¦ ¦

¦4. Приобретение оргтехники: ¦ ¦

¦ - компьютер: 1500$ * 5100 руб. * 1 шт. ¦ 7650.0 ¦

¦ ¦ ¦

¦5. Заработная плата персонала за 4 мес. ¦ 4600.0 ¦

¦ ¦ ¦

¦6. Начисления на заработную плату 41 % ¦ 1886.0 ¦

¦ ¦ ¦

¦7. Затраты на регистрацию предприятия ¦ 700.0 ¦

¦ ¦ ¦

¦8. Затраты, связанные с первой эмиссией акций: ¦ ¦

¦ - номинал 1000000 руб. ¦ ¦

¦ - количество акций - 2500 шт. ¦ ¦

¦ - изготовление акций (1 бланк - 1500 руб.) ¦ 3750.0 ¦

¦ ¦ ¦

+--------------------------------------------------+-------------+

¦ И Т О Г О ¦ 2471586.0 ¦

L--------------------------------------------------+--------------

Таким образом, Уставной капитал нашего АО составит 2.5 млрд.

рублей. Выпущенные акции будут распространены по закрытой подписке

и поделены среди учредителей в зависимости от денежного эквивален-

та вклада. Однако для начала деятельности предприятия необходимо

осуществить затраты, связанные с набором постоянного штата персо-

нала, оснащанием гостиничных номеров оборудованием, т.е. нужен

оборотный капитал.

Для АО открытого типа самым простым способом привлечения обо-

ротных средств является еще одна, вторая в нашем случае, эмиссия

акций для открытой продажи среди неограниченного числа инвесторов.

В связи со второй эмиссией акций, а также при проведении рек-

ламной кампании возникнут дополнительные затраты. Приблизительная

смета затрат представлена в таблице 2.

Таблица 2

Смета затрат

(обоснование величины оборотного капитала).

-----------------------------------------------------T-----------¬

¦ Наименование статей затрат ¦ Сумма, ¦

¦ ¦ тыс.руб. ¦

+----------------------------------------------------+-----------+

¦ Заработная плата работников и консультантов в пунк-¦ ¦

¦ те продажи ценных бумаг: ¦ ¦

¦ 300.0 * 3 мес. ¦ 900.0 ¦

¦ ¦ ¦

¦ Начисления на зарплату (41%) ¦ 369.0 ¦

¦ ¦ ¦

¦ Оснащение гостиничных номеров. ¦ ¦

¦ - Оснащение двухкомнатных номеров повышенной ком- ¦ ¦

¦ фортности класса "Люкс" (12000 тыс. * 4 номера) ¦ 48000.0 ¦

¦ - Оснащение одноместных номеров класса полулюкс ¦ ¦

¦ (7000 тыс. * 6 номеров) ¦ 42000.0 ¦

 Скачать реферат