Обоснование и оценка инвестиционного проекта в сфере недвижимости

Рисунок 2.1 Динамика изменения объема капитальных вложений в Санкт-Петербурге за 1997-2004 годы, %

Из общего объема инвестиций в нежилую недвижимость вложено 51% (2003 год - 46%), в жилую недвижимость – 7% (2003 год - 9%), в машины, оборудование и транспортные средства – 41%.

Структура инвестиций по формам собственности представлена на рисунке 2.2. Здесь следует обратить внимание на устойчивый рост доли государственной собственности (с 42.6% в 2002 году до 49.0% в 2003 году). При этом данный рост обусловлен исключительно увеличением доли федеральной собственности (с 25.7% в 2002 году до 35.0% в 2003 году). Доля городской собственности, наоборот, понизилась с 16.9% в 2002 году до 14.0% в 2004 году. Следует отметить также снижение доли смешанной собственности (с 11.3% до 7,5%) и частных (российских) предприятий (с 24.0% до 19.1%). Доля иностранных предприятий невысока, но достаточно стабильна (5 – 6 %). Доля совместных предприятий также достаточно стабильна (16 – 19 %), исключая «провал» в 2003 году.

Структура инвестиций в основной капитал по источникам финансирования приведена в таблице 2.1. Здесь следует отметить существенное повышение доли собственных средств (с 39% в 2003 году до 48% в 2004 году). Соответственно снизилась доля привлеченных средств (с 61% в 2003 году до 52% в 2004 году). Во внутренней структуре привлеченных средств снижается доля банковских кредитов и повышается доля заемных средств других организаций.

Рисунок 2.2 Структура капитальных вложений в Санкт-Петербурге

по формам собственности (%)

Таблица 2.1 Структура инвестиций в основной капитал по источникам финансирования, % (крупные и средние предприятия)

Строительство

Численность строительных организаций на конец 2004 года составила 28544 (9,4% от общей численности предприятий города). За год она выросла на 10,7%. Строительными организациями выполнено подрядных работ на сумму 47,1 млрд. рублей[5] или 104,6% к уровню 2003 года. Кроме того, хозяйственным способом предприятиями и организациями выполнено строительно-монтажных работ на сумму 116,5 млн. рублей .

На конец 2004 года в Санкт-Петербурге действовало 260 крупных и средних строительных организаций (за год их количество уменьшилось на 20 единиц). Ими произведено подрядных работ на сумму 23,7 млрд. рублей или 50,3% от общего объема. В целом объем работ и услуг по крупным и средним организациям составил 27,8 млрд. рублей. Объем инвестиций в основной капитал по крупным и средним строительным организациям в 2004 году составил 12,2 млрд. рублей или 143% по отношению к предыдущему году.

На сентябрь 2004 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 26 крупных и средних строительных предприятий с участием иностранного капитала (2002 год - 34 предприятия, 2003 год – 29 предприятий) с общей численностью работников 2558 человек (2003 год – 1149 человек). За январь-сентябрь ими произведено работ и услуг на сумму 1,4 млрд. рублей ).

Крупными и средними проектно-изыскательскими организациями выполнены работы на сумму 4,7 млрд. рублей.

Численность работников строительного комплекса на конец 2003 года составила 198.7 тыс. человек (рост на 22.3%). На крупных и средних предприятиях было занято 60,8 тыс. человек, на малых предприятиях – 137.4 тыс. человек (рост на 34.3%). За январь-сентябрь малыми предприятиями строительного комплекса произведено работ и услуг на сумму 16.9 млрд. рублей или 22% от общего объема продукции малых предприятий. Производительность труда по крупным и средним предприятиям (подрядные работы) составила 390 тыс. рублей в год в расчете на одного работника, по малым предприятиям - 170 тыс. рублей.

Заработная плата в строительстве на конец 2004 года составила 9623 рубля или 107.2% по отношению к среднему уровню (в 2003 году – 91.7%). За год она выросла на 49.1% (в среднем по Санкт-Петербургу – 27.6%). Задолженность по заработной плате на конец года составила 25.5 млн. рублей (2003 год - 1.4 млн. рублей) или 128 рублей в расчете на одного работника (в 2003 году – 9 рублей).

Суммарная прибыль крупных и средних строительных организаций за 2003 год составила – 3.9 млрд. рублей[6], то есть 9,4 % от общего размера прибыли по крупным и средним организациям всех отраслей экономики. Уровень рентабельности (отношение суммарной прибыли к общему объему работ и услуг) составил 14% (2003 год – 12.6%). Из строительной отрасли в 2004 году получено 10% всех налоговых поступлений в бюджет города.

13.3% крупных и средних строительных организаций в 2004 году были убыточными. Общий размер убытка составил 184 млн. рублей (в 2003 году – 156 млн. рублей). В целом по Санкт-Петербургу убыточными было 22.7% крупных и средних предприятий. Суммарный размер убытка составил 6.5 млрд. рублей (2003 год – 12 млрд. рублей), в том числе промышленность – 2.2 млрд. рублей, транспорт – 1.7 млрд. рублей.

 Скачать реферат