Отчет по учебной практике специальность оценка

Далее дается обоснование вносимых коммерческих и параметрических корректировок, приводятся расчет стоимости объекта и итоговый результат.

Доходный подход

Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. При оценке с позиции доходного подхода во главу угла ставятся будущие доходы от эксплуатации объекта на протяжении срока его полезного использования как основной фактор, определяющий современную величину стоимости объекта. В исчислении совокупного дохода от объекта за ряд лет его жизни методы доходного подхода используют приемы, известные из теории сложных процентов. Для применения этого подхода требуется оценить доход, который будет приносить имущество и капитализировать (или дисконтировать) его по соответствующей ставке капитализации (дисконта).

Доходный подход наиболее уместен при оценке объектов, приносящих самостоятельный доход или объектов, доход от использования которых может быть выделен из потока доходов от всей собственности, составной частью которой он является. Второй существенной предпосылкой применения доходного подхода является типичность мотивации приобретателя - инвестирование средств в источник будущего дохода.

Методы доходного подхода опираются на принципы такие, как ожидания, учета факторов производства, наилучшего и полного использования, вклада. Несомненным достоинством этих методов является возможность комплексной, системной оценки, когда нужно оценить не отдельные машины на предприятии, а весь операционный имущественный комплекс, включающий весь парк взаимосвязанного оборудования.

Применение методов доходного подхода сталкивается с тем ограничением, когда затруднительно оценить чистый доход непосредственно от оцениваемого объекта в силу того, что этот объект не производит конечной продукции или конечных услуг или в большей степени имеет социальное значение, чем экономическое.

Наличие расчета затрат не является признаком того, что это обязательно затратный подход. Без расчета затрат не обходится ни один метод доходного подхода, когда нужно определить чистый доход, расчет затрат можно обнаружить в типичном представителе сравнительного подхода — методе прямого сравнения, когда вносят корректировки чисто затратного характера (на устранение различий цен в затратах на транспортные, складские, страховые и таможенные операции, на приобретение дополнительных устройств и т.д.).

В то же время применение каждого подхода дает оценку стоимости одного и того же объекта с разных позиций. Поэтому неслучайно требование выполнения дублирующих расчетов стоимости с применением трех подходов (сравнительного, затратного и доходного) и согласование получаемых оценок зафиксированы в ряде стандартов оценки (официальных стандартах, утвержденных правительством, международных стандартах оценки (МСО). Соблюдение этого требования в полном объеме приводит к повышению трудоемкости оценочных работ, как минимум, втрое.

Расчет стоимости методами доходного подхода. Приводится обоснование выбора того или иного конкретного метода для определения стоимости оцениваемого оборудования в рамках доходного подхода. В зависимости от применяемого метода приводится расчет чистого дохода, расчет (обоснование) ставки дисконтирования, ставки капитализации, формулы и таблицы расчета доходным подходом, а также полученный конечный результат.

Кадастровая оценка земельных ресурсов

При прекращении права собственности или землепользования земельный участок или право землепользования оценивается по рыночной стоимости.

Кадастровая (оценочная) стоимость конкретного земельного участка определяется специализированными государственными предприятиями, ведущими государственный земельный кадастр, в соответствии с базовыми ставками платы за земельные участки, предоставляемые на возмездной основе в частную собственность или в аренду государством, с применением к ним поправочных (повышающих или понижающих) коэффициентов и оформляется актом определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, утверждаемым уполномоченным органом области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения) в пределах компетенции местных исполнительных органов областей (города республиканского значения, столицы), районов (городов областного значения) по предоставлению земельных участков.

Базовые ставки платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность в населенных пунктах (поселки и сельские населенные пункты), расположенных в пригородной зоне городов Астаны, республиканского значения, областных центров и курортной зоне, увеличиваются в два раза.

Данные государственного земельного кадастра являются основой при планировании использования и охраны земель, при проведении землеустройства, оценке хозяйственной деятельности и осуществлении других мероприятий, связанных с использованием и охраной земель, а также для формирования единого государственного реестра земель, ведения правового и других кадастров, определения размера платежей за землю, учета стоимости земельных участков в составе недвижимого имущества и стоимости земли в составе природных ресурсов.

Порядок проведения оценки автотранспортных средств

Выделение оценки транспортных средств в отдельную область оценочной деятельности обусловлено следующим. Несмотря на то, что подавляющее большинство транспортных средств состоит из небольшого числа стандартных агрегатов, узлов, механизмов и систем, на уровне деталей выделяется высокая конструктивная сложность транспортных средств. В настоящее время в эксплуатации находится более 30 тысяч различных марок и моделей автомобилей, вся номенклатура запасных деталей которых насчитывает несколько сотен миллионов невзаимозаменяемых деталей. Это требует от специалистов в области оценочной деятельности формирование огромной информационной базы, а также дополнительных знаний и навыков. Оценка транспортных средств осуществляется в следующих случаях:

- наследование транспортного средства (для целей налогообложения);

- дарение транспортного средства (для целей налогообложения);

- раздел имущества в судебном порядке;

- страхование транспортного средства на случаи похищения (угона), уничтожения, аварии ит.д.

- передача транспортного средства в качестве залогового обеспечения;

- необходимость определения таможенной стоимости транспортного средства и пр.

Объектами при оценке транспортных средств выступают:

- легковые и грузовые автомобили, автобусы;

- самоходные машины, тракторы, экскаваторы, снегоходы;

- мотоциклы;

- прицепы;

- железнодорожный транспорт.

Перечень необходимой информации для проведения процедуры оценки:

- список оцениваемых транспортных средств с указанием марок и моделей;

- балансовая стоимость транспортных средств (начальная и остаточная);

- год выпуска и год постановки на учет;

- инвентарные номера;

- паспорт технического средства;

- дефектные ведомости; .

 Скачать реферат