Отчет по учебной практике специальность оценка

В 2009 году в южной столице будет сдано в эксплуатацию порядка 200 тыс. квадратных метров офисных помещений класса А, и, поскольку кризис затронул практически все крупные отечественные и международные компании, которые могли бы позволить себе аренду таких помещений, новые здания уже сегодня испытывают трудности с подбором потенциальных арендаторов. Так, собственники комплекса «Есентай Парк», ранее озвучивавшие арендные ставки в размере 120-150 долл. за кв. метр, готовы пойти на уступки и сдавать те же помещения по 100 долл.

С 2005-го по 2008 год был введен в эксплуатацию ряд качественных бизнес-центров, в 2009 году на очереди отмеченный ранее «Есентай Парк» и «Нурлы-Тау», кроме того, в стадии строительства находятся порядка 20 бизнес-центров рангом поменьше. Радует, что, в отличие от жилого сектора, девелоперы, строящие офисные здания, не сворачивают работу. С учетом уже существующей коррекции цен в 2009 году произойдет еще одно снижение арендных ставок. Хотелось бы надеяться, что этот фактор послужит толчком для развития бизнеса, который не может существовать без офисных помещений. Кроме того, рост конкуренции среди арендодателей, девелоперов приведет к улучшению качества обслуживания. Раньше проблемы с обслуживанием были головной болью арендатора. Сейчас арендодатели вынуждены держаться за клиента, и диктовать условия, в том числе в вопросах, связанных с обслуживанием, будет он.

Что касается сектора торговой недвижимости, то упомянутые тенденции сильно отразились на потребительском рынке. Активность ритейлеров упала, некоторые предприниматели были вынуждены приостановить дальнейшее развитие бизнеса, а другие даже закрыли нерентабельные магазины. Сегодня доля свободных торговых площадей в Алматы составляет около 5%, в то время как в Астане - приблизительно 40%.

Уже в первые месяцы 2009 года наблюдается дальнейшее понижение арендных ставок на офисные помещения: они упали на 5-10%. Увеличение доли свободных площадей в секторе коммерческой недвижимости также говорит о том, что будет продолжаться спад деловой активности.

Как правило, начальная цена арендной платы озвучивается выше рыночной, так как предполагается последующая скидка. Сегодня арендодатели офисных площадей готовы пойти на уступки в сторону снижения арендных ставок. Конечно, процент будет зависеть от нескольких факторов: от срока аренды до условий оплаты. Таким образом, реальная цена может оказаться в среднем на 10-30% ниже первоначально озвученной.

Можно отметить несколько факторов, влияющих на разницу между реальной арендной ставкой и ценой предложения. Конечно, арендодателя будет волновать прежде всего известность, раскрученность бренда. Те торговые центры, которые находятся на стадии строительства и на этапе сдачи в аренду площадей, готовы рассмотреть и предложить выгодные условия оплаты и скидок для ритейлеров.

Зарубежная недвижимость

Пока ситуация на рынке недвижимости южной столицы остается покрытой туманом, иностранные компании, работающие в сфере недвижимости, равно как и казахстанские риелторы, активно предлагают состоятельным казахстанцам обратить внимание на недвижимость в дальнем зарубежье. Экспозиция последней выставки Real Estate Expo, например, почти полностью была отдана на откуп компаниям, представлявшим иностранную недвижимость, причем не только в государствах, освоение которых граждане нашей страны начали несколько лет назад, но и в тех, перспективность которых с точки зрения инвестиций, как считают участники рынка, еще предстоит оценить.

У состоятельных казахстанцев на сегодняшний день большим спросом пользуется недвижимость в Италии, Великобритании, Франции, в частности на Лазурном берегу, несмотря на то, что тот же Лазурный берег является достаточно дорогостоящим направлением.

На протяжении последних трех лет на казахстанском рынке предлагается много итальянской недвижимости. В частности продается недвижимость по цене от 72 000 евро в Калабрии - одной из живописных областей страны, ландшафт которой сочетает и морское побережье, и горные курорты. Местоположение комплекса Borgonovo очень удачно в плане близости к известным туристическим центрам и к международному аэропорту. С другой стороны, Калабрия на сегодняшний день является одним из привлекательных регионов Италии с точки зрения цен на недвижимость, которые на 50-70% ниже, чем, скажем, в Тоскане или Умбрии. К тому же благодаря регулярным рейсам бюджетных авиакомпаний он становится доступным и более популярным среди жителей разных уголков Европы, а значит, существует вероятность того, что в будущем калабрийская недвижимость вырастет в цене.

Предложения зарубежной недвижимости для среднего класса на сегодняшний день востребованы среди казахстанцев значительно шире, чем проекты класса «люкс». Наибольший интерес вызывают предложения недвижимости в Болгарии. Как утверждают представители болгарских компаний, занятые в этой сфере, настоящий бум данного направления среди казахстанских инвесторов начался в 2005 году, и сейчас примерно треть пассажиров чартеров, совершающих перелеты по маршруту Алматы - Варна, едут не только отдохнуть, но и посмотреть недвижимость на болгарских курортах. Согласно данным, озвученным посольством Болгарии в РК, обладателями недвижимости в этой стране уже стали 5000 граждан Казахстана, появились серьезные покупатели, сделавшие инвестиции на сумму от 1-3 млн. до 20 млн. евро.

Несмотря на кризис, рынок недвижимости в Болгарии сохранил свой потенциал, цены либо снизились совсем незначительно, либо остались на прежнем уровне в 800-1200 евро за квадратный метр. Достаточно активно развивается рынок в секторе логистики, перспективным направлением считается строительство логистических складов. Наблюдаемый на протяжении последних лет рост спроса на жилую недвижимость со стороны казахстанских покупателей заставил болгарскую сторону рассмотреть возможность упрощения административных процедур. Начиная с мая 2009 года владельцы недвижимости в Болгарии, предоставившие соответствующую справку в консульский отдел посольства, могут получить многоразовую годовую визу на срок до трех месяцев. Не исключено, что в перспективе его удастся продлить до трех лет, с Россией подобное соглашение уже достигнуто.

Прогнозы на перспективу

Участники рынка, к числу которых в первую очередь относятся риелторы, не склонны считать, что возможный выброс на рынок залоговых квартир радикальным образом повлияет на ценовой расклад. Реализация залоговых квартир может вызвать угрозу обрушения рынка лишь в том случае, если все банки одновременно выставят их на продажу по цене ниже рыночной. Однако такой ход невыгоден самим банкам, рискующим потерять стоимость своего портфеля залогов.

Говоря о ценовых перспективах на 2009 год, участники рынка прогнозируют дальнейшее удешевление недвижимости. Тревожные тенденции будут господствовать на рынке на протяжении еще как минимум двух лет, поскольку Казахстан слишком тесно увязан с мировым финансовым кризисом. Еще в начале 2009 года эксперты высказывали предположения о том, что в 2009 году движущей силой ипотеки должно стать рефинансирование уже имеющихся кредитов в государственных институтах.

 Скачать реферат