SWOT-анализ компании "Дженсен Груп"

Стратегическое управление «Дженсен Груп» представляет собой команду из четырех топ-менеджеров, «главных партнёров», задачи которых сводятся к решениям об инвестициях, обратной связи с инвесторами, управлению активами, финансовому менеджменту и учету и т.д.

Средней ступенью корпоративной иерархии являются проектные группы, которые управляют осуществлением отдельных проектов. Проектные группы организованы функционально (управление собственностью, девелопмент и строительство, маркетинг, финансы) и представляют собой вертикально интегрированные команды, осуществляющие управление исходя из принципа отказа от аутсорсинга. Являясь ещё одной из отличительных особенностей компании, вертикальная интеграция позволяет комплексно создавать ценность полностью под контролем «Дженсен Груп»

Наконец, следующий уровень составляют общекорпоративные службы, как-то: IT, управление человеческими ресурсами и т.д.

Ниже представлена организационная схема «Дженсен Груп»

Рис.1. Организационная схема «Дженсен Груп»

Внешняя среда компании: основные факторы и тенденции

PEST-анализ

Политические факторы.

Высокие политические риски для ведения бизнеса. Ниже представлена карта политических рисков по версии компании Maplecroft, занимающейся исследованиями в области различных глобальных рисков для бизнеса среды.

Согласно данным источника, Россия - зона экстремального политического риска с точки зрения ведения бизнеса.

Другой стороной политических рисков является неопределенность инфраструктурной политики ввиду вероятного изменения структуры бюджета, во-вторых, отсутствие четкой градостроительной политики в целом. Это обуславливается непреемственностью правительства региона политики предыдущего правительства в рамках планирования бюджета.

Рис. 2 Политические риски

Необходимость совершенствования законодательства в области недвижимости

Примером этому может служить отсутствие в российском законодательстве нормативного акта, отдельно регламентирующего правовой статус риэлторов, то есть посредников при заключении сделок купли-продажи недвижимости, а также ее аренды.

Также правовое регулирование девелопмента находится только на стадии становления. Трудности связаны с размытым определением, кто является субъектом девелопмента, от чего в значительной степени меняются права и обязанности девелопера, что однако придает законодательству больше гибкости. Субъектом могут выступать российские и иностранные физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства и международные организации, а также подрядчики.

Значительным юридическим препятствием на пути девелоперских компаний является проблема с согласованием проекта. Проблема заключается в излишне усложненной схеме согласования строительства, применяемой в нашей стране. Согласно букве закона, любой строящийся объект требует согласования сразу с десятками государственных учреждений.

В целом, снижение влияния законодательного барьера на инвестиционную деятельность является в последнее время весьма актуальной темой для России в целом. Сейчас существуют позитивные изменения в этой сфере, свидетельствующие о направлении позитивного развития законодательства. Предполагается, что начиная с будущего года вопросы использования земли будут решаться через зонирование территорий взамен старого механизма деления на категории. Зонирование земель означает, что региональное правительство само в законодательном порядке укажет, какие земли пригодны для различного пользования. По сообщениям РБК соответствующий законопроект уже внесен в Госдуму. В том же издании уточняется, что в Минэкономразвития полагают, что благодаря новому законопроекту сроки реализации инвестиционных проектов существенно сократятся (в среднем изменение категории земли занимает от 6 месяцев до 3 лет).

Экономические факторы:

Общеэкономическая ситуация в стране имеет положительную тенденцию к улучшению, что можно проиллюстрировать следующей таблицей:

Табл. 2 Основные экономические показатели РФ

Таким образом, в России на данный момент развивающаяся высокими темпами экономика создает благоприятный инвестиционный климат за счет:

 Скачать реферат