Строительство коттеджей в Помосковье

Если же такой информации нет, то на основании информации появившейся в ходе работы над первыми двумя этапами, в соответствующих службах запрашиваются Технические условия на подключение к той или иной магистрали с обязательным указанием необходимого к потреблению количества лимитов. В этой работе компания «ТопДом» оказывает полное содействие Заказчику или выполняет эти работы сама при оформлении на сотрудника компании «ТопДом» соответствующей доверенности от Заказчика.

На те системы, по которым не удается подключиться к магистральным системам или Заказчик не желает к ним подключаться, подбираются варианты решений связанные с автономными (индивидуальными) инженерными системами при полном обеспечении этих систем необходимыми энергоресурсами.

Вся информация, полученная в ходе выполнения первых трех этапов, является исходными данными для этапа Проектирование.

Для категории объектов, к которой относятся коттеджи частного строительства, нет необходимости проводить несколько этапов проектирования, как это принято для объектов, проекты которых подлежат согласованию в Госстройэкспертизе и выдаче соответствующего заключения. Поэтому проектирование проводиться в одну стадию и на основании исходных данных разрабатывается Рабочий проект, по которому в последствии ведется строительство. Во время проектирования уточняются все не учтенные до этого моменты: производятся и утоняются, проведенные ранее, необходимые расчеты (строительные, технические и технологические), разрабатываются узлы и детали объекта с привязкой к выбранной технологии строительства объекта, разрабатываются и увязываются с объектом все инженерные системы объекта.

Отдельно следует отметить, что в случае подключения объекта к внешним инженерным магистралям, проекты различных инженерных сетей и сами СМР по прокладке данных сетей выполняются соответствующими лицензированными (с 29.12.2009 года имеющими сертификат СРО) организациями.

Параллельно с этапом Проектирование можно начинать этап Разработка Дизайн-проекта. Но необходимо учитывать, что завершение разработки Дизайн-проекта возможно только после полного завершения проектирования, для того чтобы избежать нестыковки разработанных материалов и обеспечить их полное соответствие. Иногда встречаются случаи, когда стадия Проектирование ведется уже с учетом требований, выработанных Заказчиком и дизайнером, в соответствии с заранее выбранном стилем дизайна будущего объекта.

Во время разработки Дизайн-проекта дизайнер очень плодотворно должен взаимодействовать с Заказчиком, выяснить его предпочтения, желания, а так же возможности и воплотить их в дизайне помещений, фасадов, земельного участка и других элементах объекта. Так же при разработке Дизайн-проекта уточняется Ведомости: отделочных материалов, оконных и дверных проемов, мебели, бытового оборудования, малых архитектурных форм, зеленых насаждений и других необходимых элементов объекта в целом.

В основном, при индивидуальном строительстве Работа по согласованию проекта в государственных контролирующих органах проводиться по разделам проекта, которые связаны с инженерными системами, которые подключаются к внешним инженерным системам, то есть к внешним магистралям. В этой работе компания «ТопДом» оказывает полное содействие Заказчику или выполняет эти работы сама при оформлении на сотрудника компании «ТопДом» соответствующей доверенности от Заказчика.

После разработки рабочего проекта можно приступать к строительству объекта, стадия Выполнение СМР. При этом необходимо учитывать, что время начала строительства должно выпадать на теплый период времени года. Это желательное условие, но не обязательное, так как современные технологии строительства позволяют выполнять СМР практически в любое время года, но выполнение СМР в холодный период увеличивает их стоимость. Перед началом работ необходимо разработать четкий график СМР, которому следует придерживаться, где будут увязаны все этапы работ по общестроительным работам, работам по возведению строительных конструкций объекта, инженерных систем и других, необходимых к выполнению, работ. Особо необходимо отметить, что компания «ТопДом» уделят особое внимание авторскому надзору со стороны проектировщиков и дизайнера, а так же техническому надзору со стороны Службы качества компании «ТопДом». В результате это работы ведутся журналы авторского и технического надзора, где фиксируются все замечания, методы и даты их устранения. Так же обязательно видеться освидетельствование срытых работ с фотофиксацией. Кроме того, в компании «ТопДом» существует система качества, с помощью которой производиться контроль качества на различных этапах производства работ и поставки оборудования, материалов и комплектующих. Данные мероприятия очень положительно влияют на доверие Заказчика. После завершения СМР Заказчику передается весь пакет документов, которые подтверждают качество выполненных работ, при этом Заказчика, как инвестора строительства, ни кто не ограничивает в личном контроле выполняемых работ, а так же их приемке.

Выполнение Отделочных работ обычно производиться после окончания общестроительных работ, но возможно параллельное выполнения общестроительных СМР и отделочных работ после возведения и закрытия строительного контура объекта, а так же прокладки необходимых внутренних инженерных коммуникаций. Отделка помещений выполняется в соответствии с Дизайн-проектом. При проведении отделочных работ производиться весь комплекс мероприятий по контролю качества, который проводиться при выполнении строительно-монтажных работ.

Раздел работ этапа Сдача объекта в эксплуатацию, в основном, состоит из двух частей. Первая часть определяет взаимоотношения компании «ТопДом» и Заказчика – это сдача законченного строительством объекта Заказчику в полном объеме. Вторая часть – определяет взаимоотношения Заказчика и внешних структур, то есть внешних поставщиков, которые выполняют инженерное обеспечение объектов по средствам подключения объекта к внешним магистральным инженерным сетям, если таковые имели место. Вторая часть этого этапа заключается в сдаче в эксплуатацию данных инженерных сетей и заключении с сетевыми организациями договоров на снабжение объекта выделенными лимитами инженерных систем. В этой работе компания «ТопДом» оказывает полное содействие Заказчику или выполняет эти работы сама при оформлении на сотрудника компании «ТопДом» соответствующей доверенности от Заказчика.

Таким образом, анализируя большинство работ, выполняемых компаний «ТопДом» можно сказать, что все они достаточно трудоемки и требуют определенной последовательности их выполнения, хотя иногда имеет место параллельное их выполнение. И, несомненно, для успешного выполнения текущего этапа работы должна быть уверенность в правильном и качественном выполнении или полного завершения предыдущего этапа работ, иначе не стоит ожидать успеха всей работы. На основании этого можно сделать вывод, что тип взаимозависимости работ в компании «ТопДом» имеет последовательную связь, т.е. взаимозависимость работ появляется в организации тогда, когда одно подразделение должно закончить свою часть работы прежде, чем она поступит в другие подразделения (рис. 1).

 Скачать реферат