Экспертиза и инвестирование инвестиционных процессов

Примечания:

1. Контрольно-измерительный инструмент: линейка измерительная, рейка 2-х метровая, уровень;

2. Операционный контроль осуществляют мастер (прораб), лаборатории;

3. Приемочный контроль осуществляют работники службы качества, мастер (прораб), представители технадзора заказчика;

4. Плитки должны иметь правильную форму, четкие грани и углы. Боковые грани плиток должны составлять прямой угол с их плоскостями. Допускаемое отклонение стороны прямого угла (косоугольность) не более 0,5 мм. Разница между наибольшими и наименьшими размерами плиток одной партии не должна превышать 4 мм. Различие в толщине одной плитки не более 1 мм;

5. Отклонение размеров по длине и ширине ковра не должно быть более + 10 мм. Ковры не должны иметь более двух сварных швов на комнату;

6. Подвижность бетонной смеси 8 – 12 см. Содержание песка на 1 куб. м. бетонной смеси на 150 – 200 кг больше, чем в обычных смесях. Максимальная крупность щебня, гравия и мраморной крошки не должна превышать 15 мм и 0,6 толщины покрытий. Мраморная крошка должна иметь прочность на сжатие не менее 60 МПа.

Заключение

Экспертиза технологических и архитектурно – строительных решений показала, что объект соответствует своему производственному назначению.

Данный цех оснащен всем необходимым инженерным оборудованием, которое обеспечивает надежность в работе и эксплуатации. Существует естественное и искусственное освещение.

Размеры комнат, кабинетов, вестибюля, сантехнических узлов, а также дверные и оконные проемы, лестницы отвечают только необходимым требованиям.

Строительные конструкции выполнены в соответствии с характеристиками района застройки объекта. Материалы, которые используются в строительстве соответствуют почти всем необходимым требованиям.

В данном проекте существует ряд недочетов. Несмотря на то, что данный объект состоит из двух блоков существуют вспомогательные помещения.

Так же к достаточно важным недоработкам проекта относятся размеры коридоров, которые не удовлетворяют требованиям нормативной документации.

В проекте не предусмотрены какие – либо условия для инвалидов и граждан других маломобильных групп населения. Поэтому именно для такой группы населения следует разработать пандусы, которые должны иметь поручни.

Экспертиза экономической стороны предлагаемого проекта строительства цеха показала, что планируе­мый объём капитальных вложений (11 219,005 тыс.руб.), инвестируемых в дан­ный объект занижен.

Его действительная величина составляет 18 372,08тыс. руб. Стоимость 18 372,08 тыс.руб. является сметной стоимо­стью и соответственно рассчитана исходя из локальных, объектных смет и сводного сметного расчёта. Расчёт осуществлён по базисно – индексному ме­тоду, использованы укрупнённые показатели базисной стоимости по видам работ. Несоответствие предъявленной величины (11 219,005 тыс. руб.) и полу­ченной (18 372,08 тыс.руб.) связано с включением неполного состава работ при первоначальном расчёте.

Помимо определения стоимости строительства анализ технико– экономиче­ских показателей включает определение затрат, связанных с организацией технического надзора за строительством. Определение объёма средств на со­держание службы заказчика – застройщика показало, что содержание службы заказчика для данного инвестиционного проекта экономически не це­лесообразно, необходимо будет уменьшить растраты. В соответствии с произведённым расчётом размер затрат на содержание заказчика-застройщика составит 787,725 тыс. руб. – 17% от годового объёма инвестиций, тогда как норма составляет не более 1%.

При реализации проекта контроль за строительными процессами должен происходить по предлагаемому плану инспектирования работ. Он включает тщательное сопровождение возведения основных конструктивных элемен­тов: фундаментных блоков, колонн, балок, плит покрытия и перекрытия, внешних и внутренних стен.

Экспертиза показала, что данный объект необходимо отправить на доработку и учесть все вышеперечисленные ошибки и недостатки.

 Скачать реферат