Принятие управленческого решения по выбору наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости
12
3. Расчет основных показателей эффективности инвестиционного проекта реконструкции нежилого здания и их анализ
Определение срока окупаемости (Ток)
Период окупаемости – это число лет необходимых для полного возмещения вложений в недвижимость за счёт приносимого дохода.
,
где: Т1 – число лет, предшествующих году окупаемости;
НС – невозмещенная стоимость на начало года окупаемости;
ДДП – дисконтированный денежный поток в год окупаемости.
Таблица 3.1. Вариант А
|
Показатели |
Период (год) | ||||||
|
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 | |
|
Нач. 2007 |
Кн. 2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 | |
|
Денежный поток, тыс. руб |
-13500 |
-504 |
3818,37 |
5142,59 |
5857,55 |
6642,71 |
233972, |
|
Коэффициент дисконтирования |
1 |
0,769 |
0,592 |
0,455 |
0,350 |
0,269 |
0,207 |
|
Дисконтированный денежный поток (ДДП), тыс. руб. |
-13500 |
-387,69 |
2259,39 |
2340,73 |
2050,89 |
1789,07 |
48473,55 |
|
Накопленный дисконтированный денежный поток, тыс. руб. |
-13500 |
-13887,69 |
-11628,30 |
-9287,57 |
-7236,68 |
-5447,60 |
43025,95 |
лет
Таблица 3.2. Вариант B
|
Показатели |
Период (год) | ||||||
|
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 | |
|
Нач. 2007 |
Кон. 2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 | |
|
Денежный поток, тыс. руб. |
-14050 |
-558 |
1357,89 |
2030,14 |
2491,25 |
2999,45 |
229919,31 |
|
Коэффициент дисконтирования |
1 |
0,769 |
0,592 |
0,455 |
0,350 |
0,269 |
0,207 |
|
Дисконтированный денежный поток (ДДП), тыс. руб. |
-14050 |
-429,23 |
803,49 |
924,05 |
872,26 |
807,84 |
47633,81 |
|
Накопленный дисконтированный денежный поток, тыс. руб. |
-14050 |
-14479,23 |
-13675,75 |
-12751,69 |
-11879,44 |
-11071,60 |
36562,21 |
лет
Таблица 3.3. Вариант C
|
Показатели |
Период (год) | ||||||
|
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 | |
|
Нач. 2007 |
Кон. 2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 | |
|
Денежный поток, тыс. руб. |
-15450 |
-510 |
5613,56 |
6540,63 |
7282,56 |
8090,48 |
231084,02 |
|
Коэффициент дисконтирования |
1 |
0,769 |
0,592 |
0,455 |
0,350 |
0,269 |
0,207 |
|
Дисконтированный денежный поток (ДДП), тыс. руб. |
-15450 |
-392,31 |
3321,63 |
2977,07 |
2549,83 |
2179,00 |
47875,11 |
|
Накопленный дисконтированный денежный поток, тыс. руб. |
-15450 |
-15842,31 |
-12520,67 |
-9543,60 |
-6993,77 |
-4814,77 |
43060,34 |
Скачать реферат