Концепция бизнес-плана

Если на земельном участке имеются постройки, то на них следует получить технический паспорт местного бюро технической инвентаризации. После этого со всеми вышеперечисленными документами следует обращаться за оформлением договора купли-продажи к местному (районному) нотариусу.

Когда земля и строения являются совместной собственностью супругов, то сделку следует оформлять от лица и мужа и жены как совместно действующих собственников.

Согласно действующему законодательству право собственности у покупателя возникает с момента регистрации договора купли-продажи в соответствующем земельном комитете (органе). При этом продавец теряет право собственности, и на его свидетельстве о праве собственности на землю делают соответствующую отметку, а покупателю выдают новое свидетельство.

Новому собственнику земельного участка местный земельный комитет (орган) выдает свидетельство (государственный акт) на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге (в местной администрации) на основании нотариально заверенного договора купли-продажи (в местном БТИ необходимо сделать отметку об изменении владельца строения или здания, расположенного на вновь приобретенном участке).

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием для совершения последующих сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство (государственный акт) выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

Государственные акты и свидетельства о праве собственности на земельные участки, выданные до вступления в действие Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. №1767, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством единого образца, утвержденным упомянутым указом.

Граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение либо взявшие их в аренду (кроме аренды у физических лиц), имеют право на предоставление и выкуп участков в собственность.

Акты, подтверждающие право собственности на земельные участки или право пользования земельными участками, выданные после вступления в силу Указа Президента РФ №1767 органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

Инвестиционная заявка

Реквизиты предприятия (организации)

Наименование предприятия (полное и сокращенное)

Юридический статус

Юридический адрес

Банк

Расчетный счет

Ф., и., о. Руководителя

Телефон

Факс

Телетайп

Телекс

Примечание. Кроме заполнения перечисленных данных прилагается краткая (2-3 стр.) пояснительная записка.

Характеристика направлений инвестиций

1. Характер инвестиционной деятельности:

новое строительство;

расширение действующего предприятия;

реконструкция действующего предприятия;

техническое перевооружение.

2. Основные направления инвестиций:

проведение научно-исследовательских, опытно-конструкторских, проектных работ;

приобретение лицензий и «ноу-хау»;

приобретение технологий;

строительство производственных помещений;

строительство объектов производственной инфраструктуры;

строительство объектов социальной инфраструктуры;

модернизация оборудования;

приобретение оборудования;

приобретение сырья и комплектующих изделий;

обучение персонала;

другие цели (указать).

3. Основные задачи, решаемые при помощи инвестиций:

расширение объема выпуска продукции;

расширение номенклатуры или ассортимента продукции;

организация производства новых видов продукции;

повышение рентабельности производства.

В том числе:

увеличение объема производства;

улучшение качества продукции и рост цены выпускаемой

продукции;

снижение затрат на производство;

другие факторы;

использование имеющихся в собственности предприятия патентов, авторских свидетельств (указать, какие, где, когда выданы и зарегистрированы);

повышение качества и конкурентоспособности продукции.

В том числе:

на внутреннем рынке, реализуемой за рубли;

на внешнем рынке – за доллары;

снижение вредных выбросов и отходов производства;

утилизация и использование отходов производства;

другое (указать).

4. Степень проработки инвестиционного проекта:

I.По предлагаемому проекту имеется:

только идея проекта;

технико-экономическое исследование, разработанное в 200 г.;

технико-экономическое обоснование, разработанное в 200 г.;

проект, разработанный в 200------- г.;

рабочий проект, разработанный в 200 г.;

макетный образец нового изделия;

опытный образец нового изделия;

полная готовность к передаче образца в серийное производство, т.е.

наличие пусковой и эксплуатационной технической документации;

временный технологический процесс на изготовление изделий;

полный технологический процесс на изготовление изделий;

минимально необходимые для выпуска изделий оснастка и

инструмент;

полностью необходимые для выпуска изделий оснастка и

инструмент;

универсальное оборудование;

специальное оборудование.

II.На материалы инвестиционного проекта имеются положительные

заключения (прилагаются):

санитарно-эпидемиологической службы;

экономической экспертизы;

органов охраны памятников архитектуры и культуры.

III.Уровень проработки вопроса о выделении земельного участка:

получено согласие местных органов;

акт выбора площадки (трассы) оформлен;

земельный участок имеется.

IV.Уровень проработки вопроса о наличии подрядных организаций для

осуществления проектных, строительно-монтажных и

пусконаладочных работ:

предполагается проведение конкурса;

определены подрядчики и заключены с ними договоры о намерениях.

V.Наличие возможных гарантий инвесторам для возмещения затрат в

случае нарушения условий инвестиционного проекта:

государственная гарантия;

гарантия местных органов власти;

гарантия банка;

страхование инвестиций;

залог земли и имущества;

особые условия договора.

VI.Оценка сырьевых, энергетических, водных трудовых ресурсов,

требующихся для реализации инвестиционного проекта

(прилагаются соответствующие аналитические и справочные

 Скачать реферат