Инвестиции в недвижимость
5
|
Квартира |
ст-ть 1м2 |
Эквивал.ст-ть. | |||||
|
Оцениваемая квартира. |
Х |
0,9 |
1,0 |
0,9 |
1,05 |
0,95 | |
|
Квартира M3 |
2,687 |
1 |
1,10 |
0,9 |
1,05 |
0,9 |
2,5138 |
|
Квартира M6 |
2,315 |
1 |
1,10 |
0,9 |
1,05 |
1 |
2,4064 |
|
Квартира M1 |
2,000 |
1 |
1,05 |
1 |
1,05 |
0,95 |
2,0948 |
|
Квартира M5 |
2,018 |
1 |
1,05 |
0,9 |
1,05 |
0,95 |
1,9022 |
|
Квартира M4 |
2,109 |
1 |
1,10 |
0,9 |
1,05 |
0,86 |
1,8854 |
|
Квартира М2 |
1,846 |
1 |
1,05 |
1 |
1,05 |
0,9 |
1,8317 |
|
Квартира М9 |
2,250 |
1 |
1,00 |
0,9 |
1 |
0,9 |
1,8225 |
|
Квартира М10 |
1,768 |
1 |
1,10 |
0,9 |
1 |
1 |
1,7503 |
|
Квартира M8 |
3,096 |
1 |
1,10 |
0,9 |
1 |
0,48 |
1,4712 |
|
Квартира M7 |
2,167 |
1 |
1,10 |
1 |
1,05 |
0,48 |
1,2014 |
Математическое ожидание предложения:
М(х)предл=(2,5138+2,4064+2,0948+1,9022+1,8854+1,8317+1,8225+1,7503+1,4712+ +1,2014) / 10 =1,8880
Математическое ожидание спроса:
М(х)спрос=( 1,8317+1,8225+1,7503+1,4712+1,2014 ) / 5 = 1,6154
Медиана предложения:
Мепредл = (1,8854+1,8317) / 2 = 1,8586
Медиана спроса:
Меспрос= ( 1,7503+1,4712 ) / 2 = 1,6108
Цена сделки:
Р = ( М(х)предл+ М(х)спрос) / 2 * К ти
Кти определяется в том случае, когда медиана отличается от математического ожидания более чем на 10 %
Кти= (Меспрос+ Мепредл) / ( М(х)спрос+ М(х)предл )
Р = ( 1,8880 + 1,6154 ) / 2 = 1,7517
Цена квартиры
Ркв= Р * Общ. площадь
Ркв= 1,7517 * 90 = 160,653 млн.руб
3.3. Согласование результатов (расчет стоимости методом капитализации ренты)
Цель: Определить стоимость квартиры в зависимости
n от дохода, который она будет приносить
от срока реализации данного проекта
от применяемой для инвестора ставки капитализации
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НА АРЕНДУ КВАРТИР (в месяц)
| Месторасположения | Тип квартиры | |||
| Комн. Млн р. | 1 ком млн р. | 2 комн млн р. | 3 ком млн р. | |
|
Центр | 0,5 | 1 | 1,3 |
2 |
|
Приближенные к центру | 0,3 | 0,6 | 0,8 | 1,3 |
|
По линии метро (800 м от станции) | 0,3 | 0,6 | 1 |
1,1 |
|
Средней удаленности | 0,2 | 0,5 | 0,6 | 0,8 |
|
Удаленные | 0,2 | 0,4 | 0,5 | 0,6 |
|
Престижный пригород | 0,35 | 0,75 | 1 | 1,4 |
|
Пригород | 0,1 | 0,25 | 0,35 | 0,5 |
Скачать реферат