Инвестиции в недвижимость

3. Коэффициент рентабельности (Кв/и)

Кв/и = .

Кв/и = 121,709 / 165,627 = 0,735

4. Точка окупаемости проекта (Ток)

Ток - момент когда доход становиться больше либо равен начальным капитальным вложениям.

Так как знак кумулятивных дененжных потоков без учета дисконтирования меняется на 10 году , то точка окупаемости без учета дисконтирования = 10.

С учетом дисконтирования проект не будет окупаться.

5. Расчет минимальной арендной ставки, которая будет удовлетворять реальным показателям.

Р =Ркв= 160,653

ЧД расчитываем исходя из нового значения Р,

ЧД = 705,48

ЧДт = 32,58

ЧДт за 1 мес = 2,715

Дт = ЧДт - Зт - Н

Дт = 2,715 - 0,28 - 0,098 = 2,337

Дт - сумма арендной платы в месяц, которая позволит окупить проект и будет удовлетворять реальным показателям.

4.2.Ранжирование показателей

Ранжирование показателей делается с целью определения рейтинга продаваемой квартиры и сравнение его с аналогичным показателем других подобных квартир.

Рейтинг квартиры определяется при помощи таких показателей:

ЧПЦ = 0,0001

ВСД = 19,361

Коэф. Рентаб. = 0,735

Токуп = 10

Т.о. рейтинг = 0,82625

Рейтинг квартиры стоимостью 250млн.руб., составляет 0,82322, а стоимостью 199,7 млн.руб. – 0,89790.

Т.о. можно сказать что рассматриваемая квартира стоимостью 160,653 млн.руб. занимает средний рейтинг среди аналогичных трехкомнатных квартир.

Заключение

Без оценки стоимости не обходится не одна операция с недвижимостью. Стоимость недвижимости оценивается при операциях по купле-продаже, кредитовании под залог, страховании, наследовании, имущественных спорах, налогообложении и т.д.

Все сделки с недвижимостью заключаются на рынке. Рынок – пространство , которое может представлять собой конкретное место, где заключаются сделки по бизнесу, либо его можно соотнести с деятельностью по ведению переговоров, направленных на достижение соглашений между сторонами. Оценщик должен достичь полного понимания рынка недвижимости прежде, чем он может правильно определить рыночную стоимость любого объекта представленного на этом рынке.

В советский период рынок недвижимости в России почти полностью отсутствовал, а имевшие место сделки с квартирами, дачными домиками, как правило носили незаконный характер. Естественно, в этих условиях ни о какой рыночной оценке недвижимости не могло быть и речи. С развитием рыночной экономики в России нам приходится догонять промышленно развитые страны, изучая и внедряя механизмы функционирования цивилизованного рынка недвижимости. Одним из них и является оценка недвижимости.

 Скачать реферат