Оценка рыночной стоимости для целей реструктуризации
8
Получили стоимость одного квадратного метра площади административного здания АЗС №443, рассчитанного сравнительным подходом. Умножая данную величину на площадь здания (29 м2), получаем стоимость здания: 29*82 343 = 2 387 947 рублей.
Для оценки асфальтобетонного покрытия используем данные тех же аналогов.
Таблица 2.12 – Оценка стоимости 1 м2 площади асфальтобетонного покрытия путем введения корректировок
|
Параметры корректировки |
АЗС №443 |
Аналог 1 |
Аналог 2 |
Аналог 3 |
Аналог 5 |
|
Цена продажи за 1 м2, руб. |
- |
164 |
178 |
163 |
175 |
|
1. Качество материала покрытия |
хорошее |
хорошее |
отличное |
удовлетво-рительное |
отличное |
|
Корректировка |
1,0 |
1,0 |
0,98 |
1,03 |
0,98 |
|
Скорректированная цена, руб. |
- |
164 |
174,4 |
167,9 |
171,5 |
|
2. Качество укладки (поверхности) покрытия |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
отличное |
|
Корректировка |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
0,98 |
|
Скорректированная цена, руб. |
- |
164 |
174,4 |
167,9 |
168,1 |
|
3. Степень износа, % |
30 |
35 |
35 |
45 |
40 |
|
Корректировка |
1,0 |
1,03 |
1,03 |
1,07 |
1,05 |
|
Скорректированная цена, руб. |
- |
169 |
180 |
180 |
176,5 |
|
Средняя стоимость 1 м2 площади объекта, руб. |
176,4 |
- |
- |
- |
- |
Получили стоимость одного квадратного метра асфальтобетонного покрытия АЗС №443, рассчитанного сравнительным подходом. Умножая данную величину на площадь покрытия (318 м2), получаем стоимость покрытия: 318*176,4 = 56 095 рублей.
Для оценки сооружений резервуаров и ТРК используем данные прейскурантов предприятий-изготовителей и торговых предприятий, предлагающих оборудование для автозаправочных станций (таблица 2.13, 2.14).
Сооружения резервуаров, предлагаемые ОАО «Восток-оборудование», ЗАО «АЗС-оборудование», ООО «Восток Снаб», по технологическим признакам и параметрам являются полностью идентичными сооружениям резервуаров, находящимся на АЗС №443. Они являются двустенными, как и резервуары оцениваемой АЗС, объемом 50 м3, укомплектованы теми же технологическими элементами. Поэтому для получения оценочной стоимости сооружения резервуара АЗС №443 необходимо внести только поправки на износ оборудования.
Таблица 2.13 – Оценка стоимости сооружения резервуара
|
Параметры корректировки |
АЗС №443 |
ОАО «Восток-оборудование» |
ЗАО «АЗС-оборудование» |
ООО «Восток Снаб» |
|
Цена продажи, руб. |
- |
92300 |
91850 |
93420 |
|
Степень износа, % |
23 |
- |
- |
- |
|
Корректировка |
- |
0,77 |
0,77 |
0,77 |
|
Скорректированная цена, руб. |
- |
71071 |
70725 |
71933 |
|
Средняя стоимость, руб. |
71243 |
- |
- |
- |
Таким образом, стоимость одного сооружения резервуара 71 243 рублей. Стоимость работ по установке одного резервуара в Хабаровске составляет 5 000 рублей. С учетом установки сооружений резервуаров и их количества, стоимость сооружений резервуаров на АЗС №442 составляет 228 729 рублей.
Таблица 2.14 – Оценка стоимости топливораздаточных колонок
|
Параметры корректировки |
АЗС №443 |
НАРА-25Э |
НАРА 27М1Э |
НАРА 27М1ЭН |
|
Цена продажи, руб. |
- |
14320 |
15450 |
15150 |
|
1. Количество раздаточных пистолетов |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
Корректировка |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
Скорректированная цена, руб. |
- |
14320 |
15450 |
15150 |
|
2. Счетное устройство |
Двухсто-роннее роликовое и электронное |
Двухстороннее роликовое и электронное |
Двухсторон-нее роликовое и электронное |
Двухсторон-нее электронное |
|
Корректировка |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,03 |
|
Скорректированная цена, руб. |
- |
14320 |
15450 |
15605 |
|
3. Мощность двигателя, кВт |
0,55 |
0,55 |
0,55 |
0,55 |
|
Корректировка |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
Скорректированная цена, руб. |
- |
14320 |
15450 |
15605 |
|
Параметры корректировки |
АЗС №443 |
НАРА-25Э |
НАРА 27М1Э |
НАРА 27М1ЭН |
|
4. Масса, кг |
145 |
145 |
145 |
135 |
|
Корректировка |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
0,95 |
|
Скорректированная цена, руб. |
- |
14320 |
15450 |
14825 |
|
5. Степень износа, % |
65 |
0 |
0 |
0 |
|
Корректировка |
1,0 |
0,35 |
0,35 |
0,35 |
|
Скорректированная цена, руб. |
- |
5012 |
5408 |
5189 |
|
Средняя стоимость, руб. |
5203 |
- |
- |
- |
Скачать реферат